Частые ошибки Заказчиков, которые хотят построить себе дом!

Частые ошибки Заказчиков, которые хотят построить себе дом!

1. Первая и основная ошибка – это конечно же начало строительства без проекта. Ни один строитель не сможет Вам построить дом без технических знаний! А правильные строители даже наоборот будут убеждать Вас в заказе технической проектной документации, а значит такие строительные компании работают не ради «наживы», а на качество. Многие считают достаточным подбор готового решения в просторах интернета, где предоставлен только эскизный проект дома (красивый вид дома и внешние размеры поэтажного плана) – это неверно. Основными критериями проектирования дома является учет всех пожеланий Заказчика/Строительной бригады/Архитектора и конечно же придерживаться СНиП и ГОСТ.

Чаще всего Заказчик при обращении в качественную строительную компанию, направляется в рекомендованную проектную мастерскую, где можно заказать индивидуальный проект дома. Индивидуальный проект разрабатывается в два основных раздела Архитектура (АР) и конструктив (КР), но и не нужно забывать и об инженерных разделах на электрику, отопление, водоснабжение и канализацию. Без этих разделов Ваш срок строительства/цена дома/ «количество седых волос на голове» увеличиваются в разы. Заказчик надеется, что он экономит на строительстве не заказывая проект, в 100% случаях это ошибочное мнение.

Архитектор помогает Вам создать дом Вашей, по Вашим предпочтениям внешнего вида здания, разобьет на зоны внутренние помещения, расставит мебель для Вашего понимания размеров помещения, учтет и разместит вентилируемые каналы/котельные/топочные, разместит согласно розе ветров крышу и подберет ее вид, рассчитает инсоляцию в помещениях, разместит дом на участке с учетом законодательства РФ, а во время строительства будет проводить авторский надзор за объектом.

Конструктор подберет оптимальный для Вас материалы по качеству/цене/срокам службы, рассчитает количество материалов для строения с учетом снеговых/ветровых/временных нагрузок, выполнит все требуемые чертежи (узлы связей, разбивочные планы, раскладки стен/пола/крыши) для строителей. За счет этого Вы точно будете знать сколько Вам нужно материала на дом, и обойдете проблему недоверия к строителям по использованию материалов (кража/недобор/недосчет).

Индивидуальный проект дома экономит деньги, время и даёт гарантию результата, максимально приближенного к вашим потребностям.

2. При найми строителей без заключения договора, с прописывающими сроками сдачи и гарантийными обязанностями обеих сторон является огромной ошибкой. И все эти ошибки Заказчика начинают напоминать о себе на стадии строительства дома или еще хуже во время эксплуатации, например – трещина в стене или мокрый потолок и т.д..

3. Заказчики обращаются к проектировщикам уже во время строительства. На этом этапе услуги проектировщика стоят дороже чем основная цена, так как переделать что-то на много сложнее чем начинать с ноля. Конструкторам приходится перепроверять уже подобранные и установленные конструкции, и иногда приходится их переделывать либо вообще демонтировать и начинать заново.

1.jpg2.jpg

 

4. После рассчитанного и установленного фундамента Заказчик изменяет решению по выбору материала стен/пола/крыши. Например, из деревянного захотелось кирпичный дом, результат – потраченные средства. Но! Это не значит, что рассчитали фундамент для кирпичного дома и захотелось дом из деревянного каркаса – то это даже хорошо. Нет, каждый образованный конструктор сообщит Вам что не добор нагрузок на фундамент плохо сыграют на стенах дома во время эксплуатации.

5. Начало строительства без разрешительной документации. Ну для начала сообщим, что для получения разрешения на строительство Вам нужен проект дома и ген.план участка. Без данного этапа могут возникнуть проблемы со сдачей дома в эксплуатацию (подвод газа-, водопровода, канализации, т.е. к общим инженерным сетям).

Прежде всего необходимо собрать следующий пакет документов:

ü правоустанавливающий документ на участок;

ü градостроительный план участка;

ü документ, удостоверяющий личность обратившегося;

ü доверенность (если подача производится через представителя);

ü проектная документация (в том числе пояснительная записка, сведения об инженерных сетях, план расположения построек, план сноса объектов капитального строительства на участке и т. д.); Разделы АР, КР , ГП (ген.план), и внешние сети (ЭС, ОВ, ВК, но данные разделы нужны если Вы будете подсоединяться к внешним сетям отопления водоснабжения газофикации канализации, а если не нужно то в пояснительной записке прописывается, что вода привозная или колодец свой, канализация свая, дом на электричестве, и только раздел ЭС -электирка разрабатывается)

6. Принятие решения планировки дома без учета пожеланий членов семьи или ее части. Чаще всего, например один участник обращает внимание на эксплуатацию помещений, второй - на внешних облик. Задача архитектора учесть все требования Заказчиков, но с учетом принципов норм и стандартов проектирования.

3.jpg

7. Проектная мастерская учитывает все Ваши прихоти в проекте. Но иногда не нужно не забывать, что все что Вы хотите в доме может сыграть в минус:

- не эксплуатироваться

- не хватать пространства

- чересчур высокие потолки

- холодные помещения и т.д.

Прикидывая размеры помещений, следует придерживаться следующих величин:

1) гостиная – 20-25 кв. м;

2) кухня – 15-20 кв. м;

если планируется строительство кухни-столовой, то площадь можно увеличить до 20-25 кв. м.

3) спальня – 15-20 кв.м.

Важно помнить, что дом – это не квартира, и для комфортного проживания необходимо сразу запланировать технические и подсобные помещения/территории, а именно:

a) котельную;

b) кладовку;

c) тамбур

d) лестничная площадка.

4.png

8. Считается, что идеальное соотношение площади дома к размерам участка – 1/10. Поэтому не стоит строить дом площадью в 200 кв.м. на участке в 6-8 соток. Также необходимо представить себе, как дом «привязывается» к участку. Ведь ошибки, допущенные на этом этапе, практически невозможно исправить. Например, по СНИП допускается ставить дом не ближе 3 метров к границе участка и не ближе 5 метров к краю проезжей части улицы, так называемой красной линии.

5.jpg

9. Отказ от исследования грунта на участке

По-моему, это самая частая ошибка. Какой у вас грунт на участке? Многие застройщики затрудняются ответить на этот вопрос. Хотя от типа грунта на участке во многом зависит выбор проекта дома. Зачастую, по результатам геологии, принимается решение о выборе типа фундамента, устройстве цоколя или подвала, а иногда и о типе надземной части дома. Так, на заторфованных грунтах целесообразней ставить лёгкий дом, чем пытаться сделать фундамент под тяжёлое здание.

Геология необходима для:

a) точного определения ширины подошвы ленточного фундамента;

b) точного определения глубины заложения фундамента;

c) определения количества и длины свай в свайном фундаменте;

d) уточнения армирования плитного фундамента.

6.jpg
7.jpg

Иначе последует неприятные последствия во время эксплуатации дома: тещины в стене, неравномерная усадка дома, подтопление цоколя.

10. Неправильный подбор материалов и их сочетания. Например:

a) Металл и дерево – гниение и коррозия

b) Дерево и утеплитель –перемещение точки росы, скапливание влаги в местах возможного гниения

8.jpg

c) Не вентилируемые помещения – сбор влаги и возможность гниения

d) Неправильный подбор материала кровли – провисание от снега, разрушение крыши, не защищает от осадков.

9.jpg10.jpg

Избежать этих ошибок можно, только тщательно взвесив заранее все «за» и «против». Необходимо убедиться, что строительство своего дома – это не прихоть, а тщательный и осознанный выбор, основанный на трезвом расчёте.